南京7月二手房成交均價(jià)創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：南京我愛(ài)我家研究院

　　單位：套、元/m2

　　7月份南京新房成交創(chuàng)下3年來(lái)的新高，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？根據(jù)南京我愛(ài)我家研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月南京二手房交易量也同步上漲，成交均價(jià)達(dá)31917元/㎡創(chuàng)下新高，90平方米以下的戶型最受歡迎，占成交總量的72.8%。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，今年7月份南京新房交易量創(chuàng)3年來(lái)新高，主要是與供應(yīng)量“淡季不淡”的反?，F(xiàn)象息息相關(guān)。盡管受到中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，以及金融機(jī)構(gòu)收緊信貸政策等因素影響，南京二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)幾乎“同步”，成交量在連續(xù)下滑兩個(gè)月之后出現(xiàn)反彈。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，7月南京二手房共成交8082套，環(huán)比上漲了22.5%，同比也漲了12.8%。南京我愛(ài)我家研究院相關(guān)人士認(rèn)為，南京二手房市場(chǎng)仍保持著良好勢(shì)頭，維持著上半年銷售旺季的水平。

　　從價(jià)格上來(lái)看，南京我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京二手房成交均價(jià)為31917元/㎡，環(huán)比6月微漲0.2%，同比上漲3.1%，再創(chuàng)歷史新高，二手房市場(chǎng)持續(xù)走俏。分區(qū)域來(lái)看，鼓樓區(qū)仍排在全市首位，7月成交價(jià)42467元/㎡，首次突破了4.2萬(wàn)大關(guān)；建鄴區(qū)成交均價(jià)41289元/㎡，主城6區(qū)成交均價(jià)都已超過(guò)3萬(wàn)。數(shù)據(jù)還顯示，7月南京最熱門(mén)的小區(qū)是位于麒麟的中海國(guó)際社區(qū)，成交均價(jià)為27098元/㎡，其次是均價(jià)22026元/㎡的百水芊城，均價(jià)39620元/㎡的玄武區(qū)演武新村，以及百家湖國(guó)際花園、新城花漾紫郡等小區(qū)。

　　什么樣的價(jià)格段和房型最受買(mǎi)房人歡迎呢？從置業(yè)喜好上看，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，7月南京二手房成交總價(jià)段仍集中在100萬(wàn)-300萬(wàn)，累計(jì)占比67.7%，其中100萬(wàn)-200萬(wàn)成交占比38.9%，200-300萬(wàn)占比28.8%，各總價(jià)段占比變動(dòng)不大。從成交面積段來(lái)看，90平方米以下的小戶型累計(jì)占比72.8%，仍最受購(gòu)房者歡迎；90平方米-120平方米的占比19.1%，120平方米以上的戶型占比合計(jì)僅為8.1%。從購(gòu)房客群年齡來(lái)看，年輕客群仍是購(gòu)房主力軍，其中26-30歲占比最高，達(dá)24.3%。同時(shí)，南京二手房購(gòu)房客群仍以外地人為主，占比達(dá)61%，其中來(lái)自省內(nèi)其他城市的稍多于來(lái)自外省的買(mǎi)房人。

　　市場(chǎng)人士指出，南京7月的二手房市場(chǎng)并未受到調(diào)控政策收緊的影響，隨著市場(chǎng)環(huán)境日趨穩(wěn)定，整體交易結(jié)構(gòu)并無(wú)太大變動(dòng)，剛需為主、低總價(jià)、小戶型的市場(chǎng)基本面也沒(méi)有變化。分析認(rèn)為，下半年南京二手房市場(chǎng)仍將維持穩(wěn)中有升的市場(chǎng)格局，“金九銀十”期間的交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)一波井噴。