按揭貸款辦不下來，定金能不能退？

　　市民來電：去年，我買房時(shí)原本以為申請(qǐng)銀行按揭是沒有問題的，就和開發(fā)商簽了《認(rèn)購協(xié)議書》，還交了5萬元的定金?，F(xiàn)在，因?yàn)檎餍艈栴}，我的銀行按揭申請(qǐng)被拒，所以沒辦法買房了。我不能簽正式的商品房買賣合同，原來交的定金還能不能退？

　　市民 某先生

　　廣廈熱線82205021回復(fù)：針對(duì)此類商品房買賣交易糾紛問題，開發(fā)商往往以雙方簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》為理由，認(rèn)為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購買，那么，因?yàn)橘彿空咴驘o法在相關(guān)銀行成功辦理按揭貸款的話，則由購房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果想買房，必須全額付款，否則不僅不能購房，所交定金也不予退還。

　　相關(guān)鏈接
　　定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認(rèn)購協(xié)議書》的法律效力等同與正式購房合同，如果有明確約定，且雙方認(rèn)可，那么購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會(huì)退定金，或者只退一部分定金。如果是因?yàn)殂y行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。所以，購房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)看好各項(xiàng)規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個(gè)問題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　按揭貸款辦不下來的三類情況

　　1. 多數(shù)是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實(shí)或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2. 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況也不會(huì)批準(zhǔn)貸款，此時(shí)購房者可要求出賣人返還首付及定金，并要求出賣人支付相應(yīng)的利息損失。

　　3. 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導(dǎo)致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時(shí)舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。

　　（長沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒）