中新網(wǎng)客戶端北京8月15日電(記者 李金磊)剛剛過去的7月份，樓市延續(xù)“退燒”狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房上漲城市數(shù)量進(jìn)一步減少，二手房連續(xù)2個(gè)月多達(dá)20城下跌。

　　二手房連續(xù)2個(gè)月20城下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6-7月份二手房出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，是2019年來最高。

　　具體來看，7月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市包括北京、天津、石家莊、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、?？凇①F陽、烏魯木齊、吉林、牡丹江、溫州、安慶、宜昌、三亞、瀘州、遵義。

　　在二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，太原、寧波、廈門、西寧、包頭、無錫、洛陽等城市漲幅超過1%，其中，洛陽二手房環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅最高。

　　一線城市二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　新房上漲城市數(shù)量進(jìn)一步減少

　　在新房方面，4月、5月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為67個(gè)，6月份減少到63個(gè)，7月份進(jìn)一步下降到60個(gè)城市，新房上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月減少。

　　“這也說明受近期房屋交易市場(chǎng)的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識(shí)積極降價(jià)促銷，這使得房?jī)r(jià)本身上漲的城市數(shù)量也會(huì)有所減少。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　“從7月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯，不論是環(huán)比還是同比，6-7月70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落。”張大偉說。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，河南平頂山環(huán)比上漲1.6%，是環(huán)比漲幅最高的城市。嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市樓市政策比較寬松，在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，其往往會(huì)引起省內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)。平頂山房?jī)r(jià)漲幅第一，也說明部分非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也開始抬頭，后續(xù)需要強(qiáng)化管控。

　　對(duì)于一線城市，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，這顯示出一線城市的樓市依然保持了相對(duì)“小恒溫”。一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國(guó)表現(xiàn)得最為明顯，和長(zhǎng)期從嚴(yán)調(diào)控以及限價(jià)等政策有著直接關(guān)系。

　　未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　除了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最新的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等數(shù)據(jù)來看，都有一個(gè)關(guān)鍵詞：回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.6%，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長(zhǎng)9.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)7.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%；商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米，同比下降8.4%。

　　“銷售面積連續(xù)7個(gè)月下調(diào)，待售面積6年來首次跌下5億平米，整體樓市在3、4月份小陽春后繼續(xù)退燒，在收緊調(diào)控的影響下，市場(chǎng)再次出現(xiàn)了放緩，而且從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)8月還會(huì)持續(xù)。”張大偉說。

　　張大偉分析，從市場(chǎng)分化趨勢(shì)看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來的最低的，從后續(xù)趨勢(shì)看，7月初信托與美元債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。疊加8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

　　張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)三季度成交量集中化趨勢(shì)更為明顯，從成交的趨勢(shì)來看，熱點(diǎn)恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，限價(jià)造成一二手房嚴(yán)重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷并不能帶動(dòng)整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動(dòng)下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華14日表示，從近幾個(gè)月對(duì)房?jī)r(jià)的觀測(cè)來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅的價(jià)格也好，二手住宅的價(jià)格也好，房?jī)r(jià)同比漲幅都略有回落，預(yù)期也相對(duì)穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。(完)