北京樓市周報(bào)來了！新房成交持續(xù)走低，租金持續(xù)下滑

　　中新經(jīng)緯客戶端8月28日電 諸葛找房發(fā)布第34周北京樓市周報(bào)。報(bào)告稱，2019年第34周，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)35.78萬㎡；新建商品住宅成交量持續(xù)下跌，二手住宅成交量略有下跌，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)探底。隨著畢業(yè)季租房需求釋放殆盡，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金均價(jià)跌幅擴(kuò)大。

　　土地市場(chǎng)供應(yīng)面積良好

　　報(bào)告稱，第34周，北京土地市場(chǎng)活躍度增加，新增土地供應(yīng)35.78萬㎡，環(huán)比第33周下降21.96%；無新增土地成交，這已是5周以來的持續(xù)零成交。

　　北京土地供應(yīng)成交情況(單位：萬平方米) 數(shù)據(jù)來源：北京土地局 整理：諸葛找房

　　(注：“/”表示上期數(shù)據(jù)為0)

　　新建商品住宅成交量連續(xù)2周持續(xù)下跌

　　北京新批入市5個(gè)項(xiàng)目。報(bào)告稱，第34周，北京新批入市5個(gè)項(xiàng)目，分別位于豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、朝陽區(qū)及延慶區(qū)，項(xiàng)目物業(yè)類型以住宅為主，另有倉(cāng)儲(chǔ)和車庫。

　　新建商品住宅成交量環(huán)比下跌22.56%，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。報(bào)告稱，第34周，北京新建商品住宅成交941套，環(huán)比上漲31.79%，新房成交量有所回升，近期新房市場(chǎng)較為樂觀。

　　重點(diǎn)城市樓盤監(jiān)測(cè)：泰禾金府大院本周銷售金額達(dá)10.7億元。報(bào)告稱，泰禾金府大院為豐臺(tái)區(qū)標(biāo)桿性樓盤，熱銷93套，成交金額達(dá)10.7億元，其次，遠(yuǎn)郊延慶天潤(rùn)和麗嘉苑成交58套。收獲金額2.1億元。

　　二手住宅市場(chǎng)價(jià)持續(xù)探底

　　第34周北京二手住宅成交量略有下降。報(bào)告顯示，第34周，北京二手住宅成交套數(shù)為2659套，環(huán)比下跌0.04%，市場(chǎng)變化不大。在政府監(jiān)管和持續(xù)調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)更加趨于理性。在政策未發(fā)生轉(zhuǎn)折下，北京二手住宅成交量將會(huì)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)運(yùn)行，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為59594元/平方米，環(huán)比下跌0.04%。報(bào)告顯示，第34周，北京市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為59594元/㎡，環(huán)比上周下跌0.04%，二手住宅市場(chǎng)價(jià)繼續(xù)探底，創(chuàng)2019年歷史新低。市場(chǎng)預(yù)期改變后，北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)下滑探底。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　租金均價(jià)持續(xù)下滑

　　據(jù)報(bào)告，2019年第34周，北京市租金均價(jià)為90.48元/平方米/月，環(huán)比上周下跌0.20%，租金均價(jià)持續(xù)波動(dòng)下滑。截止目前北京租金均價(jià)已經(jīng)處于較高水平，畢業(yè)季租房需求釋放殆盡，使得租金掛牌均價(jià)有所下滑。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

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