本報(bào)記者 黃玉環(huán) 章然 實(shí)習(xí)生 戴悅悅 文/攝
3月27日,杭州蕭山。
得知杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司又要開(kāi)酒會(huì)推介山東威海乳山的房子,張大伯立刻喊上了其他幾位已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主,一大早就在酒店門(mén)口等候。他們要告訴前來(lái)參會(huì)的人自己經(jīng)這家公司介紹買(mǎi)房被套牢的經(jīng)歷,以免更多人重蹈覆轍。
因?yàn)椴荒苡绊懢频甑恼=?jīng)營(yíng),幾人只能在門(mén)口的小臺(tái)階上坐著,看到有人經(jīng)過(guò)就上前搭話,但很多人不知道他們要干什么,都選擇繞著他們走,所以效果并不明顯。
張大伯說(shuō),自己去年也是在朋友介紹下,參加了這樣一個(gè)酒會(huì),然后到乳山旅游買(mǎi)房,一步步被盼程公司引導(dǎo),如今難以抽身。
老人被套牢
參加酒會(huì)還去旅行
買(mǎi)了海景房后難以抽身
張大伯去乳山買(mǎi)房的經(jīng)歷,要從去年8月說(shuō)起。
“我同學(xué)喊我到酒店來(lái)吃飯,其實(shí)就是參加他們的房子推介會(huì)。對(duì)方說(shuō)得很有吸引力——只要花200塊錢(qián)就可以去威海旅游3天,包吃包住還能順道看房?!?/p>
張大伯說(shuō),自己已經(jīng)退休了,在朝暉有房子住,壓根沒(méi)有買(mǎi)房的想法,但“當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)介紹的盧先生告訴我,在威海買(mǎi)套房子只要8萬(wàn)元首付,和公司簽個(gè)‘合伙人’協(xié)議,其他按揭的錢(qián)公司會(huì)以工資的形式發(fā)放給我們,每個(gè)月發(fā)4000元。只要買(mǎi)房成功就送VIP旅游卡,可以在全國(guó)36個(gè)城市免費(fèi)吃住7天。房子買(mǎi)好以后,公司還會(huì)返租3年,每個(gè)月保底會(huì)有2700元的租金?!?/p>
抱著去看看也不吃虧的想法,張大伯花了200元,報(bào)名去威海旅游看房。
“周五早上出發(fā)的,到那邊已經(jīng)晚上了。第二天上午帶我們看海去,下午就敲鑼打鼓去買(mǎi)房了……”張大伯說(shuō),基本上每組客戶都有專(zhuān)人對(duì)接,一直跟在身邊,不斷介紹房子有多好,政策有多優(yōu)惠。
許多人都心動(dòng)了。張大伯在心里算了一筆賬,自己買(mǎi)這套房子如果按揭十年,每個(gè)月只要還3000元不到,但這家公司卻能給自己4000元。他叫上了自己的姐姐一起,兩人一起認(rèn)購(gòu)了一套“銀灘龍悅銀灘海景花苑”的房子,并都和該公司簽了“合伙人”協(xié)議。
根據(jù)張大伯提供的協(xié)議顯示,該協(xié)議并未規(guī)定合伙雙方的責(zé)任義務(wù),只寫(xiě)明了“銀牌合伙人基本工資700(元),金牌合伙人基本工資2000(元)”。
張大伯說(shuō),自己簽了一堆字,但合同上具體內(nèi)容是什么,都沒(méi)有看清。不久,張大伯就付了首付款。一段時(shí)間后,房產(chǎn)證也辦下來(lái),送到了他手里。但公司原先承諾的事,都沒(méi)有兌現(xiàn)——旅游、返租都沒(méi)有了,工資只發(fā)了4個(gè)月。
張大伯多次找到盼程公司的負(fù)責(zé)人理論,但對(duì)方表示原先答應(yīng)的優(yōu)惠政策,是銷(xiāo)售的個(gè)人行為,和公司并沒(méi)有關(guān)系。
記者赴酒會(huì)
推銷(xiāo)依舊隆重?zé)狒[
因沒(méi)受邀請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)被請(qǐng)離
和張大伯一樣,蕭山的章女士也遭遇了類(lèi)似情況。原本退休的她,只能重新出來(lái)找工作,打工還按揭貸款的錢(qián),而她的貸款年限一共是10年。
當(dāng)初,她是在菜場(chǎng)買(mǎi)菜的時(shí)候,收到了該公司的宣傳傳單。抱著去看看不買(mǎi)的想法,和丈夫一起去了趟威海,原本打算就當(dāng)是去旅游了,沒(méi)想到兩人最終也買(mǎi)了套房子回來(lái)。她購(gòu)買(mǎi)了“銀灘天海人和小區(qū)”一套40.29平方米的房子,總價(jià)29萬(wàn)元,折算均價(jià)要7000多元/平方米,“現(xiàn)在可能4000~5000元/平方米都沒(méi)人買(mǎi)。”
最讓她覺(jué)得氣憤的是,這家盼程公司如今還在明目張膽地到處辦推介酒會(huì),蕭山、紹興是他們常去的地方。許多人都和他們有類(lèi)似遭遇。
3月27日上午,根據(jù)報(bào)料人提供的信息,記者來(lái)到了推介酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
酒會(huì)辦在了蕭山某豪華酒店,一個(gè)大廳里擺上了十多張圓桌,來(lái)參會(huì)的大多是老人,主席臺(tái)的屏幕上放著旅游購(gòu)房的簡(jiǎn)單介紹。
進(jìn)入大廳后,很快就有一個(gè)穿西裝操著北方口音的負(fù)責(zé)人,來(lái)問(wèn)是誰(shuí)邀請(qǐng)赴宴的。因?yàn)闆](méi)有受到邀請(qǐng),記者被請(qǐng)離了現(xiàn)場(chǎng)。離開(kāi)時(shí),主席臺(tái)屏幕上放起推介乳山房子的視頻宣傳片,“今天吃魚(yú),明天吃蝦,在這里養(yǎng)老能多活十年。”
記者又在門(mén)口逗留了一會(huì)兒,其間有對(duì)老夫妻從大廳里走出來(lái)準(zhǔn)備離開(kāi),立馬有個(gè)小伙子跟了出來(lái),一邊走一邊說(shuō):“現(xiàn)在開(kāi)始上菜了,要么吃了再走吧?!币恢钡竭@對(duì)夫妻上電梯離開(kāi),小伙子才悻悻然回去。
市場(chǎng)監(jiān)管將調(diào)查
從保留的微信等證據(jù)
能看出購(gòu)房承諾沒(méi)兌現(xiàn)
昨天,記者和兩位老人一起來(lái)到了杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司位于濱江的辦公地點(diǎn),一進(jìn)門(mén),就被要求不能拍公司環(huán)境和錄音。
這家辦公地點(diǎn)門(mén)口粘貼著旅居·國(guó)際城的標(biāo)識(shí),前臺(tái)招牌上寫(xiě)著中國(guó)·威海海景房接待中心。記者觀察到,公司門(mén)口的墻上懸掛著授權(quán)書(shū),上面寫(xiě)明乳山華金置業(yè)有限公司授權(quán)杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推薦、宣傳、策劃、銷(xiāo)售相關(guān)簽售事宜,公司負(fù)責(zé)人朱學(xué)濤。自2023年3月1日,本授權(quán)書(shū)有效期為5年。室內(nèi)整整一面墻上全是關(guān)于山東威海房產(chǎn)的宣傳信息。
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售組負(fù)責(zé)人朱先生相關(guān)問(wèn)題時(shí),對(duì)方只表示:“我不清楚,等下周一、周二讓總經(jīng)理過(guò)來(lái)談如何解決?!睂?duì)于銷(xiāo)售房產(chǎn)期間對(duì)張大伯所作出的承諾,為何不能兌現(xiàn)?朱先生表示自己不清楚。銷(xiāo)售員仍在職,但“他出門(mén)了,不知道什么時(shí)候回來(lái)”。朱先生多次請(qǐng)記者和張大伯一起離開(kāi),“不要打擾我們工作,你們的問(wèn)題問(wèn)我沒(méi)用。”
隨后,記者陪同張大伯來(lái)到濱江市場(chǎng)監(jiān)管局,相關(guān)工作人員詳細(xì)了解后并進(jìn)行登記,“從保留的微信等證據(jù),能看出一些購(gòu)房時(shí)的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。我們會(huì)立即組織相關(guān)人員登門(mén)核查,若有證據(jù)證明存在違反市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域的違法行為,會(huì)依法查處。”
針對(duì)張大伯等遇到的口頭承諾事后未兌現(xiàn)的情況,浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤表示,這些公司的虛假口頭承諾行為違反了民法典的誠(chéng)信原則,而且也違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。但他認(rèn)為,“無(wú)紙質(zhì)合同,舉證比較難?!?/p>
浙江楷立律師事務(wù)所洪澤恩說(shuō),“公司前期存在虛假宣傳”,但這些承諾未寫(xiě)入合同,就無(wú)法用合同約束他們的行為,“難以用合同欺詐為理由要求撤銷(xiāo)合同?!奔偃鐝埓蟛蛔R(shí)字,則依據(jù)《民法典》可能可以撤銷(xiāo)買(mǎi)房合同。