央行新政“三連炸”引爆了市場(chǎng)情緒。在政策落地上，北京住房公積金貸款從5月18日起已執(zhí)行新利率，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上調(diào)整至2.85%。新政之下，北京樓市反響如何？購房者預(yù)期是否改變？看房量、交易數(shù)據(jù)是否增加？

　　新政后的首個(gè)周末，新京報(bào)記者探訪北京樓市，發(fā)現(xiàn)咨詢量、帶看量明顯增加，但是實(shí)際的成交還有待政策進(jìn)一步落地。

　　部分新盤到訪量明顯增加

　　5月17日，央行新政“三箭齊發(fā)”， 首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。

　　“517”新政之后，北京新房市場(chǎng)案場(chǎng)的客戶到訪、成交量如何？

　　“新政出臺(tái)后，項(xiàng)目周六到訪量約為98組，周日到訪120組，周日相比周六有著明顯的增長(zhǎng)。另外，這個(gè)周末合計(jì)成交了10套。與以往相比，到訪量增長(zhǎng)了一倍，這樣大量的到訪，售樓處的接待能力略顯不足。接下來的工作日，預(yù)計(jì)到訪量也會(huì)明顯好于以往?！毙戮﹫?bào)記者從亦莊招商璽項(xiàng)目了解到。

　　恰好在新政的第二天(5月18日)，龍湖在昌平開發(fā)的新盤——龍湖·觀萃開放了3個(gè)城市展廳。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開放首日接待客戶超300組，近70%客戶對(duì)項(xiàng)目表示明確意向。

　　綠城曉月和風(fēng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人秦喆告訴記者,“上個(gè)周末到訪量約增加了10%，成交量基本持平。購房者的心理還是先看看、先關(guān)注著，在實(shí)際成交轉(zhuǎn)化方面還在猶豫?！?/p>

　　頤和公館營(yíng)銷負(fù)責(zé)人覃鵬飛稱，從上周末的情況來看，來訪和成交都有一定增長(zhǎng)，但更多是開發(fā)商的營(yíng)銷動(dòng)作帶來的，政策直接刺激帶來的并不明顯，還需要觀察。

　　綠城曉風(fēng)印月項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉曉悅也表示，上周末到訪量很大，除了新政的原因，主要是因?yàn)轫?xiàng)目本身的節(jié)點(diǎn)，諸如示范區(qū)開放、新房清盤、現(xiàn)房即將加推。

　　有二手房門店帶看量增長(zhǎng)約30%

　　不只新房市場(chǎng)，新政后的北京二手房市場(chǎng)，咨詢量、帶看量也明顯增加。

　　北京一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)后，該公司新增掛牌量基本沒變化，5月18日-19日累計(jì)掛牌量與5月11日-12日相比基本持平；新增客源量增長(zhǎng)一成，帶看量增長(zhǎng)14%。

　　北京鏈家朝陽區(qū)東壩康靜里一店負(fù)責(zé)人惠俊偉表示，門店平時(shí)接觸的基本是改善需求客戶，從上周五晚上開始就忙起來了，周末經(jīng)紀(jì)人電話不斷，有30%的經(jīng)紀(jì)人都工作到凌晨，其中有一單的客戶，和業(yè)主談簽約一直到了凌晨2點(diǎn)多。從量化數(shù)據(jù)來看，咨詢量提升最為顯著，上周末門店咨詢量超過100組，比5月第二個(gè)周六日增長(zhǎng)約25%。而帶看有一定的滯后性，周末的帶看量增幅不如咨詢明顯，但相比5月11日-12日也有6%的增長(zhǎng)?！拔覀兊母惺苁牵蛻舫鰜砜捶亢驼労灱s的意愿度更高了，這也體現(xiàn)在成交量上，我們門店這周末每天都有簽單?！?/p>

　　“新政出臺(tái)后，店里的咨詢量和帶看量都比之前增長(zhǎng)了30%。很多之前觀望的客戶，在政策出臺(tái)后都加快了購房節(jié)奏。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京建外SOHO店的店東柴清正介紹，有一位客戶從去年年中開始看房，但一直沒有出手，5月17日新政出臺(tái)后，當(dāng)天晚上他就約了之前看中房源的業(yè)主面談，雖然沒有談成，但第二天他又約見了另一套房子的業(yè)主，并順利簽約。

　　北京南四環(huán)的一家中介門店店長(zhǎng)也告訴記者，上個(gè)周末的帶看量確實(shí)有增加30%左右，但是有一部分客戶僅限于看看、了解下市場(chǎng)，有買房的想法，但是還想再等等新的政策。成交量方面，目前還沒有大的增加?！澳芏ㄏ路吭吹目蛻簦际莾r(jià)格殺得比較狠的?！?/p>

　　此外，北三環(huán)附近一家中介門店的店長(zhǎng)稱，上周末的咨詢量、帶看量很大，由于超負(fù)荷使用，周六當(dāng)天公司的服務(wù)器癱瘓了?！拔覀儼ぶ鴸|城區(qū)，有同事一天帶兩三組客戶，而以前是約客戶看房都很難?！?/p>

　　“事實(shí)上，過去這兩個(gè)周末成交都不錯(cuò)，我自己就賣了幾套房?！痹摰觊L(zhǎng)稱，現(xiàn)在一些房源價(jià)格降幅較大，剛需、改善客戶都有出手的。除降價(jià)外，目前北京也就公積金政策落地了，一個(gè)月減少一百多塊錢月供，對(duì)于成本來說沒少多少，更多是多項(xiàng)政策利好疊加作用。

　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)預(yù)期邊際改善

　　對(duì)于上周末北京樓市的反響，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，“517”公積金新政出臺(tái)后，市場(chǎng)反饋整體較為積極。從高頻數(shù)據(jù)來看，周末三方協(xié)議成交量就達(dá)到年內(nèi)相對(duì)高點(diǎn)，周末客源新增量達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)，市場(chǎng)反饋比較積極。從數(shù)據(jù)水平來看，各項(xiàng)指標(biāo)處于正常區(qū)間內(nèi)偏高位置。

　　高原進(jìn)一步稱，市場(chǎng)良好的表現(xiàn)主要基于三方面因素：一是市場(chǎng)預(yù)期邊際改善，“430”政治局會(huì)議、“517”國(guó)常會(huì)相繼宣布諸多重大利好政策，有效提振了市場(chǎng)信心，居民觀望情緒減少，轉(zhuǎn)化效率提升。二是市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，前期北京市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，但3月份以來，市場(chǎng)調(diào)整幅度收窄，買賣雙方價(jià)格預(yù)期較為接近，更易達(dá)成交易結(jié)果。三是天氣因素使然，上周末天氣晴好涼爽，對(duì)于消費(fèi)者看房、成交有促進(jìn)作用。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，周末兩天，從鏈家北京一線成交來看，均為500多套房，與“430”新政影響下“五一”后半程的成交量基本相當(dāng)。

　　今年4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。

　　對(duì)于北京周末樓市的積極反響，郭毅認(rèn)為，更多還是預(yù)期的拉動(dòng)?！皬闹醒胝叩奖本┞涞兀挥泄e金政策及時(shí)響應(yīng)，而首付比例下降、貸款利率下限取消一時(shí)半會(huì)兒未必能調(diào)整到位?！惫阏f，但是“430”新政對(duì)于五環(huán)周邊剛改項(xiàng)目的拉動(dòng)，“517”新政對(duì)于終端改善的拉動(dòng)，以及3月份市場(chǎng)對(duì)于剛需的拉動(dòng)，整體對(duì)市場(chǎng)的不同類型人群形成了信心筑底，總體來講，政策達(dá)到了應(yīng)有的效果。

　　但是郭毅也指出，目前北京僅落地了公積金降利率政策，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)是有限的。在郭毅看來，這輪政策很可能與之前的“430”政策一樣，雖然有效果，但是持續(xù)性比較弱，基本上是一周到兩周的時(shí)間，效果會(huì)逐漸衰減。接下來對(duì)北京來說，還需要更多的政策出爐，才能夠?qū)κ袌?chǎng)產(chǎn)生新的持續(xù)性影響。

　　新京報(bào)記者 段文平 楊娟娟 袁秀麗 徐倩

　　校對(duì) 劉軍